Show Email

Tělo:

*Developeři platí Brnu už rok desátky z výstavby, pravidla však pokulhávají*

9. června 2022 6:25

Vedení Brna připravilo před rokem i na popud developerů zásady o spolupráci

při výstavbě bytů. Investoři nyní musejí městu odvádět peníze, za které

Brno u domů postaví například školku či hřiště. Místo poplatku je však

mohou postavit i sami developeři. Problém je, že se s úředníky neshodnou,

co lze za náhradu poplatku považovat.

„Vnímám pozitivně, že pravidla vznikla, ale teď se mi zdá, že praktickou

aplikaci provází docela velký zmatek,“ uvádí ředitel brněnské developerské

společnosti Trikaya Dalibor Lamka.

Naráží právě na to, že není zcela jasné, co je možné podle pravidel

zahrnout pod nepeněžité plnění a nahradit tím poplatek městu, nebo jej

alespoň snížit.

Trikaya plánuje velkou výstavbu pod brněnskými Hády, kde naráží na neshody

s magistrátem u plánované mateřské školy. „Říkají, že si od nás nemohou

vzít takový objekt ani za korunu, protože stavba by nebyla veřejně

vysoutěžena, když ji postavíme sami,“ přibližuje Lamka. Firmu to tak

zdržuje. Neví, zda má školku připravovat, nebo ne.

Podobně se k pravidlům po roce fungování vyjadřuje i ředitel další brněnské

developerské společnosti Impera František Šudřich.

„Rádi bychom výstavbu občanské vybavenosti řešili sami, ale v současnosti

to není možné. V tomto bodě se schválené zásady nedodržují. Často tedy

dodatečnou občanskou vybavenost stavíme, například dětská hřiště, veřejná

prostranství se zelení, a k tomu ještě platíme městu příspěvek. To

považujeme za velké selhání pravidel,“ prohlašuje Šudřich.

*Za rok pětatřicet smluv*

S Brnem jeho firma uzavřela už celkem šest smluv, na jejichž základě mají

zaplatit do fondu města „desátek“ bezmála 29 milionů korun.

„Pro naše projekty to není zanedbatelná částka a pochopitelně se promítá do

cen bytů,“ doplňuje ředitel Impery, jenž je i členem správní rady Asociace

brněnských architektů a stavitelů.

Brno za rok fungování pravidel uzavřelo už celkem pětatřicet smluv o

spolupráci, na základě nichž mají developeři městu do fondu poslat více než

280 milionů korun.

„To mě překvapuje, že je ta částka tak vysoká. Počítal jsem s tím, že více

se půjde cestou, kdy budou sami investoři vybavenost stavět,“ popisuje

další brněnský stavitel a místopředseda asociace Tomáš Kaláb.

Osobně dosud žádnou smlouvu na základě zásad s městem neuzavíral. Přesto

však také vnímá, že aplikace pravidel v praxi kulhá, a to především ze

strany města.

Brno totiž z fondu zatím příliš mnoho neproinvestovalo, což developer

Šudřich také kritizuje. „Město přitom požaduje, abychom peníze složili na

účet co nejdříve. To nám v současné situaci extrémně vysokých úroků

zbytečně prodražuje naši výstavbu,“ říká.

*Město proinvestovalo desetinu*

Developeři už z více než čtvrt miliardy odvedli do fondu asi 40 milionů,

město ale reálně využilo ani ne desetinu.

„Je to málo, protože se zatím projektuje. Až se rozjede výstavba, bude se

čerpat více,“ vysvětluje brněnský radní pro investice David Grund (ODS). V

přípravné projekční fázi je například stavba ve Starém Lískovci,a lokalita

By-9 Bosonohy kde plánují soukromí investoři stovky nových bytů.

Grund ale odmítl, že by na sebe s podnikateli naráželi a nedokázali se na

ničem domluvit. „Jsou to spíš jednotlivosti,“ mírní neshody s developery na

tom, co se může započítat vůči poplatku, a co ne.

„Hlavní je, že se podařilo nastavit férové podmínky pro všechny a už se to

neřeší individuálně,“ vyzdvihuje přínos pravidel. Sám neví o tom, že by

zásady, které jsou stále spíš v rovině dobrovolnosti než povinnosti, někdo

z investorů nechtěl dodržovat.

Podobně mluví i jeho kolega z brněnské rady Filip Chvátal (KDU-ČSL), jenž

má na starosti územní rozvoj. „Funguje to velmi dobře, ale to, že by někdo

něco nezapočítal, je pro mě nová informace. Je to také potřeba hodnotit

projekt od projektu,“ poznamenává.

Oba politici míří k tomu, že si developeři údajně někdy chtějí poplatek

odpustit i za něco, co by podle města neměli. Jinými slovy tak mluví o

nejasnostech ve výkladu, které zmínil i Lamka z firmy Trikaya. Dnes se

totiž ve schválených pravidlech píše jen obecně o veřejné infrastruktuře

nebo veřejných službách s odvoláním na jednotlivé zákony.

Podle Grunda se v tuto chvíli vyhodnocuje roční fungování zásad a naznačil,

že se chystají i úpravy. Právě i na základě dosavadních zkušeností a

nejasností, na něž obě strany při jednáních naráží.

Developeři by se rádi nad pravidly s představiteli města sešli v co

nejkratší době, aby i úpravy nastaly co nejdříve. Zároveň ovšem přiznávají,

že se to s velkou pravděpodobností do voleb nestihne i kvůli blížícím se

prázdninám a že budou muset počkat na nové vedení Brna.

<https://www.idnes.cz/novinari/marek-osouch.N3882>